Dịch vụ luật sư đất đai

Đất đai là loại tài sản có giá trị cao và thường xuyên phát sinh tranh chấp. Để bảo vệ quyền lợi của mình, nhiều người thường tìm đến các vị luật sư đất đai để được hỗ trợ và tư vấn phương án giải quyết tốt nhất. Do đó, dịch vụ luật sư đất đai là một trong những dịch vụ pháp lý được quan tâm hàng đầu hiện nay. Vậy bạn đã tìm hiểu được những thông tin gì về dịch vụ luật sư đất đai? Nếu đây cũng chính là thắc mắc của bạn thì hãy cùng chúng tôi cập nhật thông tin tại bài viết dưới đây.

Luật sư đất đai là gì?

Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản thì việc nhiều khách hàng tìm đến sự hỗ trợ của luật sư nhà đất là vô cùng cần thiết. Bởi việc xử lý các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu và quản lý tài sản bất động sản không phải là điều đơn giản.

Luật sư đất đai có thể được hiểu là các chuyên gia pháp lý với kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực bất động sản với nhiệm vụ tư vấn, hỗ trợ, hướng dẫn khách hàng về quy trình thực hiện các giao dịch khác nhau liên quan đến bất động sản như: góp vốn, thừa kế, cầm cố, bảo lãnh.

Chính bởi sự giúp đỡ của dịch vụ luật sư đất đai mà khách hàng có thể nhanh chóng hoàn thành công việc, giảm thiểu tối đa về mặt rủi ro trong các trường hợp giao dịch trên. Ngoài chức năng về tham vấn thì luật sư nhà đất còn là người trực tiếp tham gia bảo vệ khách hàng trong quá trình tố tụng những vụ án liên quan đến bất động sản như tranh chấp thừa kế, hợp đồng mua bán.

Luật sư đất đai cần phải là người có kiến thức chuyên môn về các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng, quy hoạch cũng như các quy trình pháp lý liên quan đến bất động sản. Luật sư sẽ là người tư vấn, tham luận cho khách hàng về hình thức mua bán cũng như đầu tư vào bất động sản một cách an toàn và sinh ra lợi nhuận.

Khi nào cần sử dụng dịch vụ luật sư đất đai?

Việc bạn sử dụng dịch vụ luật sư đất đai có cần thiết hay không còn phụ thuộc vào vấn đề phức tạp và các tình huống cụ thể của pháp lý nhà đất mà khách hàng cần giải quyết. Chính vì vậy, khi bạn đang gặp tranh chấp về bất động sản, các tranh chấp có tính pháp lý cao thì cần đến sự tư vấn của luật sư nhà đất.

Với các vấn đề liên quan đến bất động sản cụ thể như: cho thuê, tặng vốn, góp vốn, thừa kế, bảo lãnh hoặc các thủ tục liên quan đến đất đai khác thì luật sư sẽ hỗ trợ cho khách hàng những vấn đề liên quan đến mặt pháp lý, tiến hành giao dịch bất động sản theo đúng quy định pháp luật.

Dưới đây chúng tôi sẽ thống kê một số trường hợp cụ thể bạn cần sử dụng dịch vụ luật sư đất đai:

• Đầu tư vào bất động sản: Khi bạn muốn đầu tư vào bất động sản thì luật sư sẽ là người tư vấn về các quy định pháp luật có liên quan đến quy hoạch, đất đai cùng các giấy tờ pháp lý, cam kết đầu tư đảm bảo đầu tư của khách hàng sẽ được bảo vệ an toàn và sinh ra lợi nhuận.
• Mua bán bất động sản: Khi bạn mua hoặc bán một tài sản bất động sản thì khách hàng cần có sự tư vấn liên quan đến các vấn đề về giao dịch như hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, các vấn đề liên quan đến thủ tục biến động đất đai.
• Tranh chấp về bất động sản: Khi khách hàng gặp phải vấn đề tranh chấp liên quan đến bất động sản như tranh chấp về quyền sở hữu giữa chủ đầu tư và khách hàng, giữa chủ nhà và người đi thuê thì bạn cần đến dịch vụ luật sư đất đai để có thể giải quyết tranh chấp này một cách hiệu quả.
• Trường hợp cho thuê bất động sản: Khi bạn cho thuê tài sản bất động sản thì khách hàng cần tư vấn về các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cao nhất của mình, bao gồm trong đó là các điều khoản hợp đồng cho thuê, xử lý các tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê cùng thủ tục có liên quan.
• Quản lý tài sản bất động sản: Trong trường hợp này khách hàng cần tư vấn về các quy định pháp luật liên quan đến việc quản lý, sửa chữa, bảo trì và nâng cấp tài sản của mình.

Những vấn đề pháp lý liên quan đến dịch vụ luật sư đất đai

Các vấn đề pháp lý đất đai thông thường sẽ là vấn đề tranh chấp đất đai hoặc các thủ tục về nhà đất, tranh tụng, tranh chấp nhà đất cụ thể như sau:

• Một số vấn đề liên quan đến nhà đất
• Các dịch vụ về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai: tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp mặt bằng, tranh chấp đất liền kề, trường hợp đất của mình nhưng người khác đứng tên.
• Thủ tục liên quan đến đăng ký đất đai, chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đăng ký biến động
• Những dịch vụ liên quan đến hưởng chính sách hỗ trợ, bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất hoặc Nhà nước giải phóng mặt bằng.

Phạm vi công việc của dịch vụ luật sư đất đai

Tại sao bạn cần phải sử dụng dịch vụ luật sư đất đai khi tiến hành giao dịch bất động sản hay khi gặp các tranh chấp? Chính bởi luật sư nhà đất là người đã được đào tạo và có nền tảng kiến thức chuyên môn vững chắc về các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản. Họ đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc tư vấn cũng như hướng dẫn khách hàng giải quyết các vấn đề khi gặp khó khăn và bất lợi.

Về trách nhiệm của luật sư đất đai khi nhận được hồ sơ, mục tài liệu của khách hàng cần phải thực hiện từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành công việc. Cụ thể phạm vi công việc của dịch vụ luật sư đất đai bao gồm như sau:

• Soạn thảo những loại đơn từ liên quan, hồ sơ nhằm giải quyết nhu cầu trước mắt của khách hàng. Những loại đơn từ có thể là đơn khiếu nại, đơn tố cáo với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong việc giải quyết vụ án, soạn thảo đơn khởi kiện liên quan đến vấn đề tranh chấp đất đai cùng với những loại đơn từ khác xuyên suốt quá trình thụ lý vụ án.
• Luật sư nhà đất là người trực tiếp nhận ủy quyền từ phía khách hàng, thực hiện đúng yêu cầu của khách hàng nhằm đảm bảo quyền và lợi ích cao nhất thân chủ có thể đạt được. 
• Luật sư đại diện khách hàng làm việc với cơ quan có thẩm quyền như chi nhánh văn phòng quản lý đất đai, UBND, Tòa án nhân dân hoặc Sở tài nguyên và môi trường.
• Hạn chế những rủi ro pháp lý mà khách hàng có thể gặp phải. Với sự dày dạn kinh nghiệm và chuyên môn của luật sư có thể giúp khách hàng lường trước được những rủi ro pháp lý, đưa ra hướng giải quyết kịp thời để đảm bảo quyền lợi cao nhất của khách hàng nhận được.

Những nội dung luật sư đất đai tư vấn cho khách hàng

Dịch vụ luật sư đất đai thường cung cấp cho khách hàng những nội dung tư vấn trong khuôn khổ công việc như sau:

Tư vấn đền bù, giải tỏa bồi thường

• Tư vấn về các trường hợp được phép thu hồi đất đai
• Tư vấn về trình tự, thủ tục khi Nhà nước thu hồi đất
• Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• Tư vấn về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
• Giá đền bù đất khi thu hồi đất
• Tư vấn về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất
• Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình đầu tư trên đất, vật nuôi, cây trồng, chi phí di chuyển
• Mức giá đền bù khi Nhà nước giải phóng mặt bằng
• Khiếu nại về quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
• Tư vấn về quy định đào tạo, hỗ trợ, tìm kiếm việc làm và chuyển đổi nghề trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp.
• Tư vấn xử lý khi bị thu hồi đất trái luật.

Tư vấn về phân chia thừa kế

• Tư vấn soạn thảo, lập di chúc
• Tư vấn về các quy định chung của thừa kế, địa điểm mở thừa kế, thời điểm, thời điểm phát sinh các quyền và nghĩa vụ của người thừa kế, cách thức và phương thức xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản thừa kế.
• Tư vấn xác định hiệu lực của di chúc, nội dung, hình thức và chủ thể lập di chúc để di chúc có hiệu lực pháp luật.
• Tư vấn chính xác về thừa kế theo pháp luật
• Tư vấn thừa kế thế vị
• Tư vấn thừa kế trong trường hợp vợ chồng đã chia tài sản chung, vợ chồng đang trong quá trình xin ly hôn hoặc đã kết hôn với người khác.

Tư vấn thủ tục khiếu nại đất đai

• Giúp khách hàng xác định rõ yêu cầu khởi kiện
• Tư vấn xác định về cơ quan, Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án
• Luật sư tư vấn về các hồ sơ, tài liệu đính kèm vụ án
• Tư vấn về nội dung, hình thức của đơn khiếu kiện nhằm đảm bảo đúng với quy định của pháp luật
• Thủ tục thu thập nguồn tài liệu, chứng cứ có lợi cho khách hàng
• Luật sư đất đai tư vấn, hỗ trợ, cung cấp lời khuyên nhằm đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng trong quá trình vụ án được xét xử
• Đại diện cho khách hàng thực hiện thủ tục khiếu kiện tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Tư vấn thủ tục hành chính nhà đất

Những vấn đề pháp lý liên quan đến vấn đề nhà đất thường phổ biến và có tính chất phức tạp cao. Những vấn đề về thủ tục hành chính nhà đất mà dịch vụ luật sư đất đai sẽ giải quyết giúp khách hàng bao gồm:

• Thủ tục góp vốn quyền sử dụng đất
• Thủ tục mua bán, cho thuê hay tặng nhà đất
• Thủ tục tách thửa khi chuyển quyền sử dụng đất
• Tư vấn về các quy định của pháp luật liên quan đến từng loại giao dịch nhà đất  nhằm đảm bảo cho khách hàng giao kết hợp đồng một cách có lợi nhất nhưng vẫn tuân thủ quy định của pháp luật.

Tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai

• Trường hợp khởi kiện đòi lại sổ đỏ
• Khởi kiện tuyên hủy di chúc nhà đất trái với pháp luật
• Khởi kiện đòi lại nhà đất đã cho thuê, tặng, cho
• Khởi kiện đòi suất tái định cư khi đã bị thu hồi đất
• Khởi kiện tuyên hủy di chúc nhà đất trái với pháp luật
• Khởi kiện trong trường hợp đòi chia lại đất
• Khởi kiện quyết định đòi bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi bị thu hồi lại đất
• Khởi kiện về hành vi chỉnh lý bản đồ địa chính của UBND xã
• Khởi kiện đất đai có yếu tố nước ngoài

Giải quyết về các tranh chấp mua bán nhà đất thường xảy ra

• Trong trường hợp khi giấy tờ nhà đất được đưa ra giao dịch là giả
• Người bán nhà đất nhận cùng một lúc tiền cọc cũng như làm hợp đồng với nhiều bên có nhu cầu thuê
• Không đáp ứng được các điều kiện giao dịch bất động sản như nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng, nhà đang có tranh chấp
• Sau khi bán thì bên bán yêu cầu các điều kiện mà người mua không thể thực hiện được
• Người mua nhà đã cọc tiền và đặt mua đúng với tiến độ nhưng sau đó dự án bị treo
• Bên bán và bên mua hủy thỏa thuận và hủy hợp đồng mua bán nhà đất
• Vợ hoặc chồng tự ý bán nhà là tài sản chung của hai vợ chồng
• Bên ủy quyền bán nhà không chịu bàn giao lại nhà sau khi ủy quyền cho bên được ủy quyền bán nhà
• Người mua đã mua nhà xong nhưng chưa được nhận đủ giấy tờ nhà
• Bán nhà đất khi chưa phải là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản đó

Tư vấn về tranh chấp đất hôn nhân gia đình thường gặp

• Tư vấn về tranh chấp tài sản hộ gia đình
• Tranh chấp tài sản dòng họ
• Tranh chấp tài sản chung, tài sản riêng của hai vợ chồng
• Tư vấn về trường hợp tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân 
• Mọi tranh chấp liên quan đến vấn đề lập di chúc chung của hai vợ chồng
• Tranh chấp liên quan đến hiệu lực pháp luật của di chúc
• Tranh chấp về cách phân định tài sản cho từng người thừa kế
• Các tranh chấp liên quan đến hình thức và nội dung của di chúc đã lập
• Tranh chấp về việc chỉ định người thừa kế, người bị truất quyền hưởng di sản
• Các tranh chấp về giao nghĩa vụ cho những người thừa kế.

Về dịch vụ luật sư đất đai chất lượng hàng đầu mà chúng tôi cung cấp

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ luật sư đất đai. Tuy nhiên để khách hàng có thể tìm kiếm và lựa chọn một đơn vị uy tín thì không phải điều dễ dàng. Chúng tôi tự hào khi trở thành một trong những đơn vị hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ luật sư đất đai với những ưu điểm như sau:

• Đơn vị chúng tôi luôn cam kết với khách hàng về chất lượng dịch vụ, đảm bảo hoàn thành khối lượng công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận.
• Luôn tuân thủ đúng với quy định của pháp luật, hành nghề theo chuyên môn và nguyên tắc của một luật sư. Chúng tôi luôn đặt phương châm: Tận tâm, hiệu quả, uy tín lên hàng đầu, nỗ lực mang đến cho khách hàng lời khuyên, sự tư vấn đúng đắn và hướng giải quyết vấn đề chính xác mang lại hiệu quả cao.
• Đảm bảo chi phí dịch vụ luật sư đất đai phù hợp với nội dung công việc và kết quả như khách hàng mong muốn.

Chi phí dịch vụ luật sư đất đai được tính thế nào?

Về chi phí của dịch vụ luật sư đất đai được chia thành hai loại chính là phí cố định và phí kết quả.

Chi phí cố định

Có những tiêu chí sau đây được đánh giá nhằm đưa ra mức phí như sau:

• Mức phí sẽ được xác định thông qua đối tượng hợp đồng tùy thuộc vào từng vấn đề, yêu cầu cụ thể của khách hàng mà đơn vị sẽ đưa ra mức chi phí phù hợp, đảm bảo quyền cũng như lợi ích của khách hàng.
• Nếu trong trường hợp vụ án có phát sinh những tình tiết mới ảnh hưởng đến đối tượng hợp đồng thì hai bên có thể thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng.
• Thanh toán chi phí qua nhiều đợt nhằm đảm bảo hiệu quả làm việc cũng như lợi ích của các bên liên quan.
• Chi phí dịch vụ luật sư đất đai sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo đúng quy định của pháp luật.

Phí kết quả

• Đối với những vụ án tranh chấp đất đai có tính chất tương đối phức tạp hơn bình thường thì hai bên có thể ký kết hợp đồng hứa thưởng nhằm thúc đẩy quá trình thực hiện công việc ( Điều 570 đến 573 Bộ luật dân sự năm 2015 ).
• Thời hạn chi trả sẽ bắt đầu tiến hành ngay khi có kết quả thực hiện công việc của đơn vị cung cấp dịch vụ.

Qua bài viết trên, chúng tôi đã giúp bạn tìm hiểu chi tiết về dịch vụ luật sư đất đai. Mong rằng với những kiến thức trên, bạn đã có cho mình những thông tin hữu ích trong việc tìm kiếm luật sư tư vấn giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai và các lĩnh vực chuyên môn.